一般人都会觉得大马的租房合约（Tenancy Agreement）充满了许多难懂的法律术语。因此，很多人往往还没完全了解当中的内容，就匆匆在文件上签字了。

事实上，这种行为不止会让你在未来面临纠纷，也会让自己处于一个不利的谈判与协商位置。

在你开始寻找一间房子来租住之前，你应该先需要了解马来西亚Tenancy Agreement最常见的条款和条件以及有关的法律。

以下是大马房屋租客应该关注的10个租房协议条款。

1）终止租约的条款

这是租赁协议中最重要的条款之一，因为这将是房东和租客双方唯一关于终止租约的条款。

除了列出终止租房合约的所有可能原因和情形外，Tenancy Agreement的终止条款（termination clause）还应该列出每一种原因和情形会面临惩罚与后果。

大多数终止条款都会规定租客在第一年内不得终止租约。如果你选择在这一年当中退租的话，你的保证金（deposit）将被房东没收。有些终止条款甚至会规定你必须交上剩余月份的租金。

据此条款，如果其中一方未履行其义务，另一方可在给予适当的通知后，终止双方的租房协议。

2）租屋的期限

双方必须对租赁期限达成协议（比如，双方同意2年租期），然后在租期结束后，租赁协议将被视为已完结。

3）租约到期后续租的选择权

租客和房东都必须对租赁期限达成协议。在租期结束时，租赁协议将被视为已完结。

然而Tenancy Agreement通常还包括一项关于续租选择权的条款，让租客可以在事先给予通知的情况下延长租期。

此外，这里还应该需要注意的是“调整条款” （Escalation Clause）的内容。这是房东在以后的几年拥有提高租金的权利，而加租的计算方式通常基于:

• 增加固定金额
• 根据第一年租金的百分比（％）来增加
• 根据生活成本增加

4）押金和租金

房东通常会要求租客支付3种押金，即定金(earnest deposit)、保证金(security deposit)和水电费押金(utility deposit)。

除了了解每笔押金的用途，租客也必须同意房东征收的每月租金的金额。

5）租金付款方式和到期日

房东会在此条款内注明租客每月租金付款的最迟日期，以及房东要求的付款方式，比如支票、现金或直接转账到房东的银行账户等。

另一方面，该条款规定租客必须履行按时支付租金的义务。

6）转租单位和室友

转租（sublet）是指作为租客的你，把整间房屋或一部分的空间出租给其他人，同时向他们收取租金。

尽管你不是房产的业主，而且自己还在付租金，但大马的确有这样的情形发生。

如果你想要把屋子sublet给别人，你必须先查看租赁协议上的内容，确认房东是否允许你把房子转租给他人。

如果Tenancy Agreement的条款不允许转租，而你又被发现私自分租的话，房东可以立即终止这份租约，而且你也可能会遭到起诉。

同时，你也应该检查关于室友的条款和条件，避免自己陷入麻烦的法律纠纷当中。

7）房东保险

有些房东会在租约内加入一种叫做“房东保险” (landlord insurance) 的东西，以在不负责任的租客对房屋造成损害的时候，能够保障自己。

此外，如果租客突然搬走，或因现有或先前未发现的问题而导致租客受伤，这个房贷保险也能为屋主提供保障。

这个条款往往也会注明，一旦租客违反了房东保险的条款，租客必须给房东的赔偿。

8）房东和租客的义务

租约中的这个条款会概述租客和房东在整个租赁期内的责任和义务，例如按时偿还各种账单费用和租金、保持房屋完好和不能转租等。

要是不遵守租赁协议中的规定，可能会导致自己面临法律诉讼。

9）外交条款

如果租客是一名在马来西亚工作的外籍人士，租约当中通常会加入这项外交条款（diplomatic clause）。

基本上，外交条款允许租客在约定期限前终止租约。比如你被公司委派到其他地方工作、并且无法继续在此租房时，就会触发这个条款。

有了这个条款，你就无须支付余下的租屋月租。外交条款应包含的内容如下:

• 终止租约的通知期限
• 如果未达到通知期限，该租客必须提供的赔偿

10）房屋物品清单 

房屋物品清单（inventory）是由房东提供给租客的一份清单。在租约结束时，租客必须把当中所列的物品完好无损地归还给房东。

别以为所有租房协议都是一样的！Tenancy Agreement的条款可以协商，签字前最好咨询律师，确保万无一失。

租赁协议（Tenancy Agreement）是房东与租客之间的法律文件，其中的条款和条件是可以协商的。为了确保协议中没有遗漏任何重要的细节，你应该在签署之前咨询律师，由他们帮助审查协议并进行必要的修改。